说到房屋租赁合同，我们应该都不陌生，毕竟房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动很常见。房屋租赁因其本身具有的涉及面广、不确定性多等特点，使得纠纷和矛盾频发。那么，不交租金，房东能停水停电吗？

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不交租金，房东能停水停电吗？

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北京盈科（杭州）律师事务所股权高级合伙人陈少军律师解答：房东采取停水停电方式是否合法，需要具体分析：

首先，租赁合同中是否明确约定了可以采取“断水、断电”等措施。若合同中明确约定了在某种情况下，出租人可以采取上述措施，只要不违反法律的强制性规定，都属于意思自治的范畴，该合同条文有效。

其次，若合同未明确约定上述内容，那么就需要搞清楚合同履行顺序。根据《合同法》第67条之规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行或者履行债务不符合约定的，后一方有权拒绝履行。通俗地讲，合同约定是“先交钱，后入住”，还是“先入住，后交钱”，如果是前者，承租者未履行支付房租的先合同的义务，那么房东断水、断电的行为未必是违法的；相反，如果是后者，房东的行为就是违法的。

最后，如果租户已经按照合同要求足额支付房租而被无理断水、断电且遭受损失的，房东应当承担侵权责任。

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陈少军律师解析：

所以说，以后在房屋租赁中遇到这种情况，当事人需要注意的是：1.在合同明确约定了房东有权在租客违约的情况下对出租的房屋进行断水断电的，房东是可以对出租房屋进行断水断电的；

2.在合同未明确明确房东在特定情况下对出租房屋进行断水断电，房东仍旧可以根据《合同法》规定的“先履行抗辩权”“后履行抗辩权”等维护自身权益。

3.即使房东有权断水断电，但仍旧要履行事先通知义务，以避免租客不必要的损失。

4.并非租客发生所有违约情形都可以断水断电，在违约行为不严重达不到解除合同的情况下，房东不能贸然进行断水断电。

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