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在传统观念中，房屋是安家的必要条件，再加上部分民众换置房屋或其他交易的需求，商品房买卖行为无时无刻不在发生。房屋买卖越多，问题也随之而来，许多购房人刚装修好新房住进去没几年，或者甚至还没装修，房屋就出现了这里漏那里裂的质量问题，那么这种情况下我们究竟能否享受保修的权利呢？

法妞网友咨询：

商品房保修范围的内容有哪些？

赵子辉律师解答：

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

另《建设工程质量管理条例》第40条规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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赵子辉律师补充：

结合《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第7条和第12条规定，以及《商品房销售管理办法》33条，房地产开发商免于保修的范围主要包括：（1）用户验收后自行添置、改动的设施、设备的质量问题；（2）因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题；（3）因不可抗力造成的损坏。

标签： 质量问题 建设工程 商品住宅