企业拆迁日益频繁，搬迁涉及到企业的各项资产，拆迁涉及的利益巨大，对于企业可以说是在经营过程中面对的最大的一笔生意。如果拆迁补偿合理且顺利到位了，企业就可以继续正常的经营发展;如果拆迁补偿不合理或者不能顺利到位，企业就将面临无以为继的窘境。作为企业的经营者，在面临拆迁问题时，一定要搞清楚企业自身的补偿情况，分析企业拆迁有哪些影响，对于政府的拆迁手段更要了解透彻，做到知己知彼。

随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的政府，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。

一般来说，企业搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。

【资料图】

一、搬迁准备阶段

1、 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;

2搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;

3、由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;

4、由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;

5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

二、搬迁阶段

在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：

1、生产经营中仍需要支付的费用：

(1)职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;

(2)生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;

(3)管理费用;

(4)不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。

2、财务费用：

因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

三、拆迁后生产恢复阶段

设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

随着我国城市土地资源日益稀缺，土地压力日益增加。历史上存在于城市外围的一些生产企业已逐渐处于城市的主城区位置，已不能满足环境安全、城市规划与发展的要求。这些生产企业多数采用整体搬迁的方式退出城区，进入相关规划区域。对于因企业搬迁而造成影响和损失的估算,涉及到拆迁赔偿金额的计量,同时也涉及到企业领导层在整个搬迁阶段经营决策的考虑和对搬迁工作的财务预算。对于企业经营者分析企业拆迁有哪些影响对于拆迁后的企业发展是有积极意义的。

企业拆迁赔偿项目中包括哪些内容

企业拆迁补偿费用标准

企业拆迁详细流程