在实务中存在大量房东将未办理消防验收的房屋或者厂房进行出租的情形，在因消防验收不合格而被责令停业整顿的情况下，出租方和承租方之间将会产生一系列的纠纷，比如：未经消防验收合格签订的房屋租赁合同是否有效？合同无效的责任由谁来承担？如果合同被认定为有效，承租人能否解除租赁合同？

法妞网友咨询：

(资料图)

房屋消防验收不合格，房屋租赁合同是否归于无效？

任丽丽律师解答：

依法成立的合同受法律保护，对租赁双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

双方当事人是在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同应合法有效。

根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的通知第3条：当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。

【点击下方小程序，直接咨询法律问题】

任丽丽律师补充：

《消防法》第十三条：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。因此承租房屋开展经营性活动，应该在订立合同之时进行对于房屋的状况，是否经过消防验收，验收合格与否进行审查。

任丽丽律师结语：

当事人在签订《房屋租赁合同》时，可约定如因租赁房屋未经消防验收而被要求限期整改、停业整顿、罚款时，由此导致的相应损失承担问题，如租金、承租人预期所得利益及罚款的交付等。

同时，租赁协议双方均应充分重视消防、质监等部门下达的整改通知，及时办理消防验收手续，杜绝因未消防验收或验收不合格导致的房屋质量问题及其他隐患。

标签： 房屋租赁合同 租赁房屋 双方当事人