房地产抵押是企业融资和个人贷款的常见方式，什么是房地产抵押，如何注销房地产抵押是房地产抵押的基础性问题。

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法妞网友咨询：

什么是房地产抵押，如何注销房地产抵押？

韩琳律师解答：

房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。

抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上附着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇 )、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。

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韩琳律师补充：

注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。

注销抵押登记的流程：（1）打电话给银行咨询提前还款；（2）去贷款银行申请提前还款；（3）还款（在约定时间前打款）；（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续；（5）银行贷后管理中心、担保中心（商业贷款不需要，公积金签署担保协议的需要）出解抵押材料；（6）到不动产登记中心注销抵押登记；（7）归档，完成解押。

韩琳律师结语：

注销不动产抵押登记应提交：（1）不动产权证书原件；（2）不动产登记证明（他项权证）原件；（3）注销抵押申请书；（4）解除抵押协议；（5）授权委托书；（6）受托人身份证原件及复印件；（7）营业执照副本复印件加盖公章；（8）金融许可证复印件加盖公章等。

标签： 房地产抵押 抵押登记 不动产登记