我国法律严禁开发商无证销售，所以商品房要先上市交易，就必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》这五证。那么，商品房的五证二书是什么？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

一、商品房的五证二书是什么

【资料图】

商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。商品房的二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二、商品房五证不全能买吗

商品房五证不全的不能进行购买。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

三、房地产五证在哪里查询

1.官网查询：

部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2.相关部门咨询：

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3.银行询问五证：

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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